2026中国房地产市场展望

2025 年中国经济在抵御外部冲击和不断寻找新的经济增长动能中实现了5% 的同比增长。

去年10月发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》以“实现质的有效提升和量的合理增长”明确定调未来5年的中国经济发展，这标志着未来中国经济发展重心从“规模增长”转向“高质量发展” 。CBRE 预计，2026 年中国GDP 增速在4.5% 左右。

2025 年中国出口在国际贸易摩擦加剧的背景下表现出超强韧性，以美元计同比增长5.5% ，贸易顺差首次突破万亿美元。市场布局和产品结构更加多元和优化，对非洲、东盟和欧盟出口分别增长25.8% 、13.4% 和8.4% ；专业设备、高端机床、汽车等高技术产品均录得20% 以上的增长。2026 年，“一带一路”建设、人工智能基建投资和中美贸易摩擦阶段性降温预计将继续对出口形成有力支撑。2025 年全国规上工业企业利润增长0.6% ，扭转了连续三年下降态势，但四季度工业产能利用率仍处于74.4% 的较低水平。2026 年制造业将继续沿着“新动能”和“反内卷”两个方向转型升级。资本开支仍将向出口景气度较高的先进制造业倾斜，全年制造业固定资产投资有望保持低个位数的增长。

2025 年最终消费支出贡献经济增长的52% ；但与此同时，全年PPI下降2.6% ，CPI持平，扩内需仍是2026 年中国经济增长的聚焦所在。去年底和1月初，首批1561 亿元超长期特别国债资金已经下达以继续支持消费品以旧换新和设备更新。此外，我们预计今年将有更积极的财政举措在“投资于人”的民生保障领域落地。货币政策将保持适度宽松。央行在1月中旬的发布会上表示仍有一定的降准降息空间，叠加美联储降息周期带来的外部约束缓解，我们预计2026 年一年期LPR 将有15个基点左右的降幅。

2025 年，全国房地产开发和销售市场延续调整态势。下半年开发投资加速下探，全年下降17.2% ；但新建商品住宅销售额同比下滑13% ，降幅较上年收窄4.6个百分点。去库存仍是2026 年房地产开发行业的优先级任务， 近两个月来相继出台的北京限购优化、购房增值税减免和存量房贷利率双降等政策都有助于进一步刺激合理住房需求的释放。预计今年住宅销售将逐渐触及底部区间，房地产投资对经济的下拉作用将有所减弱。